加入收藏

全球讯息:“最火”端午带不动房地产 各地楼市成交依旧凄迷

2023-06-26 00:49:51 来源:第一财经

在旅游业,刚过去的端午节假期被形容为“五年来最火”,但在地产业,这个小长假的市场表现惨淡依旧。

据诸葛数据研究中心监测数据,端午期间(6月22日-24日)重点10城新房成交4547套,较去年端午假期有所增长,但仍为近五年来的次低谷,较2020年降幅超6成。多位受访的房地产业内人士均向记者坦言,市场情况并不理想,促销也难以产生较好的效果。

就在端午节前,央行将5年期以上LPR下调至4.2%,将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%,触及历史低位。但从假期的销售表现来看,降息的作用并不明显,购房者入市节奏并未好转,房地产市场表现依然较为平淡。


(资料图)

不少受访业内人士表达了对下一阶段政策的期待,中指研究院市场研究总监陈文静指出,短期若有更多、更大力度的政策出台,市场预期或进一步好转和修复,多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳。

小长假楼市不佳

小长假期间,楼市仍无明显起色。据中指院监测,去年端午假期在6月初,今年则已进入6月下旬,因此小长假的销售尽管相比去年端午期间有所增长,但相较于2022年6月后两周冲高的销售表现,今年实则是下降明显。

从具体数据的来看,6月22日-24日的小长假期间,代表城市成交面积较去年端午假期(6月3日-5日)增长近两成,但与去年同期相比则下降约七成。

市场偏冷是不少房企共同的感受。某华东房企向记者反馈,其所布局的大部分区域城市并不理想。在武汉,光谷区域一直是武汉楼市的重要风向标,其中的关山片区由于土地供应已经趋近饱和,项目较少。而此次端午期间,2021-2023年一直霸榜光谷区域的销冠红盘,也感受到了市场的冷意,来访量较往年出现了下降明显。

在华东区域,端午的市场表现分化较为明显。上述华东房企内部人士向记者表示,在苏州市场,该房企布局的项目受贴身竞品高佣低价政策影响,日均环比降幅达到了25%;而在南京市场,由于有围绕中介进行维护、返场优惠等动作,日均到访环比提高了超一倍。但在整个江苏片区,假期的来访环比前两周节假日日均下降了6%。

对于端午节这一上半年楼市最后的营销节点,也有不少房企做了促销活动。

公开信显示,时代中国在广州的9个楼盘推出了盛夏端午购房活动,包括成交砸金蛋送家电、团购福利、首付免息分期、限量房源9.5折、认购赠送定制全屋软装设计等。另一家华南房企内部人士告诉记者,端午期间推出了包括到访抽奖、成交送家电礼包、全民经纪人推荐额外享受99折等各种活动。

另外在郑州,有房企送车位、送精装、送月供、推出低首付等政策,促销进一步加大力度,不少项目推出端午节特价房源;杭州楼市的供应活跃度高,有2500余套房源入市,同时多楼盘推出暖场和促销活动等。

但据中指院监测,除了个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,同时售楼处不断推出的优惠活动,在市场情绪偏低及高温天气影响下,也未能有效带动成交,项目到访量一般,销售表现平淡。

在推盘积极的杭州,开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%,有7个项目流摇;另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。成都延续了5月中旬以来的降温节奏,端节期间除网红盘外,其余案场到访量一般。

某区域性房企在华东一三线城市营销负责人直言,当地的销售表现很不理想,各种促销打折的活动意义已经不大。上述华南房企人士也坦陈,市场表现“只能说比周末好一些”,不过他也强调,端午假期原本也不像五一、国庆这类大的销售节点,给出促销也都是假期的常规动作。

业内预期更多宽松政策

不只是端午节,自进入二季度以来,楼市的降温便越发明显,购房者置业情绪也持续走弱。

根据中指数据,6月前三周(5月29日-6月18日),重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平,较2022同期降幅在20%左右。

在此期间,各层面有不同力度的政策出台,亦有各类市场宽松的信号放出。先是6月16日的国常会上明确,研究推动经济持续回升向好一批政策;6月20日,5年期以上LPR又下调10个基点,将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%,触及历史低位。

但从楼市表现来看,各项政策的提振作用仍不明显。以苏州为例,今年以来,该城市从多个方面出台政策降低购房门槛,鼓励需求释放,相关动作包括契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等,但据中指院数据,当前苏州楼市分化明显,端午小长假期间,除个别核心板块的标杆楼盘热销外,新房成交整体表现较为平淡,市场放量空间有限。

武汉在5月举办了第40届房交会,并延期至6月15日,但在中指院看来,本届房交会优惠力度小,叠加前期积压需求基本释放完毕,进入6月后,武汉楼市活跃度进一步下降,整体成交低迷。

面对较低的楼市气氛、购房者浓厚的观望情绪,业内期待后续出台更大力度的政策利好,以带动市场成交回升。

陈文静认为,6月中旬,国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面,研究提出了一批政策措施,短期来看,稳经济一批政策有望逐渐落地,房地产调控政策优化预期也不断增强。

事实上,端午节后首个工作日,便有需求端的利好政策释放。

据“扬州发布”披露,扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商,自7月1日起,《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施,施行期1年,实施范围覆盖扬州全部市区。其中不仅延续了今年2月份放开限购、限售政策等,继续鼓励购买新房和二手房、支持人才购房补贴,同时将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元,并允许提取公积金账户余额为购房前期资金等。

易居研究院研究总监严跃进指出,扬州的政策动作,叠加此前福建福清首次取消限售,都说明各地对于各类约束性的政策落实了松绑的基本导向。从目前来看,各地各类管控政策一定程度上阻碍了购房者入市,预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策。

信达证券则指出,当前行业销售不畅的核心症结在于低能级城市销售表现较差,因此在鼓励合理需求,尤其是改善需求的基调下,不排除核心城市存在需求端政策松绑的可能性,但放松力度可能相对有限。

(文章来源:第一财经)

关键词:

相关新闻

资讯

科普|“热死人”不是开玩笑! 警惕“高温杀手”热射病,早期预防是关键
科普|“热死人”不是开玩笑! 警惕“高温杀手”热射病,早期预防是关键

在持续高温闷热的天气里,“热死人”不是一句玩笑话,......更多>

播报:全国主要地区现货螺纹钢价格统计(2023.06.21)
播报:全国主要地区现货螺纹钢价格统计(2023.06.21)

本周三,中国水泥网螺纹钢价格指数报收149 62点(201......更多>

红豆糕如何制作?
红豆糕如何制作?

用料红豆克糖克面粉红豆糕的做法步骤步骤1space将红豆......更多>

台湾学子陕西领略“古”与“今” 全球时快讯
台湾学子陕西领略“古”与“今” 全球时快讯

台湾学子陕西领略“古”与“今”:品周秦汉唐之韵享移......更多>

张家界:多部门“组团赶集”开展禁毒防艾宣传|环球最新
张家界:多部门“组团赶集”开展禁毒防艾宣传|环球最新

活动现场。红网时刻新闻6月25日讯(通讯员李勇)为进......更多>

“非遗民俗+传统文化”营造主客共享新空间 构建文化和旅游深度融合新场景
“非遗民俗+传统文化”营造主客共享新空间 构建文化和旅游深度融合新场景

央视网消息:来自文化和旅游部数据中心消息,端午假期......更多>

罗梅罗:巴萨中场引援热门人选是黄潜队长帕雷霍和旧将罗梅乌-全球短讯
罗梅罗:巴萨中场引援热门人选是黄潜队长帕雷霍和旧将罗梅乌-全球短讯

直播吧6月25日讯巴萨跟队记者罗梅罗的消息,巴萨中场......更多>

【全球聚看点】世体:维拉加快引进保-托雷斯进程,费用可能3000万到3500万欧
【全球聚看点】世体:维拉加快引进保-托雷斯进程,费用可能3000万到3500万欧

直播吧6月25日讯据《世界体育报》报道,阿斯顿维拉已......更多>

天天要闻:关岭:2023年中考顺利开考!
天天要闻:关岭:2023年中考顺利开考!

6月24日上午9点,伴随着考试铃声响起,2023年关岭自治......更多>

关注

环球信息:今天,通州区疾病预防控制局挂牌成立
环球信息:今天,通州区疾病预防控制局挂牌成立
今天(6月25日)上午北京市通州区疾病预防控制局挂牌... 更多>
环球信息:今天,通州区疾病预防控制局挂牌成立
今天(6月25日)上午北京市通州区疾病预防控制局挂牌... 更多>
天天快看点丨6月25日河北地区硝酸铵价格走势暂稳
6月25日河北地区硝酸铵价格走势暂稳,场内商谈主流在4... 更多>
解锁未来新玩法!深圳职业技术大学未来技术学院发布招生宣传片_天天关注
面对这个世界,你好奇吗?你爱玩儿吗?未来,你选择成... 更多>
天天即时:【视频】真是危险啊!大货车马路上逆行,车主举报交警介入处理
扬子晚报网6月25日讯(通讯员沙学祥记者梅建明)近日... 更多>
燃情端午,22支龙舟队竞渡天门河 天天观天下
燃情端午,22支龙舟队竞渡天门河---6月24日至25日,20... 更多>
《原神》3.8 版本爆料:“清夏!乐园?大秘境!”全新区域+玩法
《原神》3 8版本爆料:“清夏!乐园?大秘境!”全新... 更多>
环球消息!5月国铁电煤日均装车增长20.6% 直供电厂存煤可用32天
  国铁集团消息,统计数据显示,2023年1-5月,全国... 更多>
最新:医院就诊 家门口取药 南昌开出首张医保电子流转处方
“在医院就诊,然后到家门口就能取药,医保服务处处为... 更多>
暗黑破坏神4放肆的灵魂怎么触发攻略_即时
会有许多暗黑破坏神4用户想知道暗黑破坏神4放肆的灵魂... 更多>
2023年保险杠相关上市公司有哪些(6月25日)_最新快讯
2023年保险杠相关上市公司有哪些(6月25日),2023年保... 更多>
每日速递:德技双修 走进丹东市技师学院
烹饪专业等你来近年来,我国餐饮行业专业化、市场化、... 更多>
蝴蝶精哪里多跑跑车手游网_蝴蝶精哪里多
1、游戏中,魔刀川崎级秘籍二楼有三只蝴蝶精;2、久违... 更多>